Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng, gồm diện tích và suất đầu tư trên một m2 sàn.

Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:

Công thức tính

Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:

Phần một Phần hai
Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2 – Xin cấp phép xây dựng
– Phá dỡ nhà cũ
– Móng, gia cố nền móng nếu có (như đóng cọc, khoan cọc)
– Cảnh quan, lát sân, mua cây
– Cổng, hàng rào
– Nội thất đồ gỗ
– Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh

Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:

1. Phần một

Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:

Tầng Công năng Diện tích (m2)
1 Phòng khách 30
Phòng bếp và ăn 25
Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng 35
2 2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ) 50
Phòng thờ 15
Vệ sinh chung 5
Phòng sinh hoạt chung 25
Khu phơi giặt 10
Kho 6
Diện tích phụ trợ Cầu thang 30
Thông tầng 20
Hành lang giao thông trong nhà 20
Hiên, ban công, mái đua 40
Tổng diện tích thông thủy 316
Tổng diện tích tính cả tường nhân với hệ số 1,15 363,4

Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa… Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.

Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.

2. Phần hai

Hạng mục Chi phí Ghi chú
Phá dỡ nhà cũ 50 triệu đồng Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên
Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc) 200 triệu đồng Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà
Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào 300 triệu đồng Tạm tính
Nội thất đồ gỗ 200 triệu đồng Tạm tính
Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh 0 Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ
Tổng 750 triệu đồng Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương

3. Tổng mức đầu tư

Phần Chi phí
1 2,725 tỷ đồng
2 750 triệu đồng
Tổng đầu tư 3,475 tỷ đồng

Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng.

Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.

Cách giảm chi phí xây dựng

Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:

Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng.

Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.

Bài viết liên quan

Phối màu gạch ốp lát: Sai một ly, “xấu” cả không gian

Th7

2025

03

Phối màu gạch ốp lát: Sai một ly, “xấu” cả không gian

03/07/2025

Trong thế giới thiết kế nội thất, gạch ốp lát không chỉ là vật liệu xây dựng mà còn là yếu tố thẩm mỹ định hình toàn bộ diện mạo của ngôi nhà. Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định vẻ đẹp không gian chính là phối màu gạch ốp lát. Nếu […]

Đọc thêm
Phối màu gạch ốp lát: Bí quyết nâng tầm không gian sống

Th6

2025

30

Phối màu gạch ốp lát: Bí quyết nâng tầm không gian sống

30/06/2025

Trong thiết kế nội thất hiện đại, phối màu gạch ốp lát không chỉ đơn thuần là việc chọn màu sắc đẹp mắt mà còn là nghệ thuật sắp đặt, góp phần định hình phong cách sống và cá tính của gia chủ. Một không gian sống được phối màu khéo léo có thể tạo […]

Đọc thêm
Gạch màu be kem – Lựa chọn hàng đầu trong thiết kế hiện đại?

Th6

2025

28

Gạch màu be kem – Lựa chọn hàng đầu trong thiết kế hiện đại?

28/06/2025

Trong thời đại mà thiết kế nội thất không chỉ là làm đẹp không gian mà còn là cách thể hiện phong cách sống và cá tính, việc lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt. Trong vô vàn màu sắc và chất liệu gạch lát nền hiện nay, gạch màu be […]

Đọc thêm
Phối màu nội thất sao cho “ăn ý” với gạch màu be kem?

Th6

2025

26

Phối màu nội thất sao cho “ăn ý” với gạch màu be kem?

26/06/2025

Trong thiết kế nội thất hiện đại, yếu tố phối màu đóng vai trò then chốt giúp tạo nên một không gian hài hòa, dễ chịu và mang đậm dấu ấn cá nhân. Trong đó, gạch màu be kem đang ngày càng được ưa chuộng bởi tính trung tính, dịu mắt và dễ phối hợp […]

Đọc thêm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *